Cómo comprar una casa en Italia

Si eres de aquellos que está evaluando la posibilidad de comprar una propiedad en Italia este artículo es para ti.

Quiero comprar una casa en Italia

Quizás alguno de ustedes está pensando en comprar una casa en Italia. Ante esta expectativa se encuentran con muchas dudas y preguntas.
Un requisito fundamental es contar con el Codice Fiscale. Esto es algo que rige ya sea para los no residentes como para los residentes. Se trata de un número de identificación que es necesario para, por ejemplo, abrir una cuenta en el banco o trabajar.

Si no eres ciudadano italiano, necesitarás tu pasaporte y Permesso di Soggiorno para obtenerlo. También es necesario contar con una cuenta corriente. Si no eres residente, un banco italiano te puede ofrecer una cuenta internacional. En este caso necesitarás tu pasaporte. Si eres residente basta con un Certificado de residencia. Si compras desde el extranjero debe existir un tratado internacional que lo permita y que implique reciprocidad. Es decir, que un ciudadano italiano también pueda comprar una casa en el país donde reside el comprador de una casa en Italia.

Y ahora a comprar

Para comprar una casa en Italia se deben pasar tres pasos: una Propuesta de compra (Offerta formale di acquisto); un Contrato de compra (Contratto premiliminare) y la Transcripción de la escritura de la propiedad (Rogito notarile) que oficializa la compra. Si el comprador no habla italiano, el acta notarial debe ser traducida al idioma del comprador por un traductor oficial, quien deberá firmar también la escritura. Una segunda opción es que el comprador firme un poder de compra para un tercero.

Antes de pasar al contrato es muy importante revisar ciertas cosas. El Título de origen que acredita la propiedad de la casa; el Registro de la propiedad para compruebe que está correctamente registrada; en la Oficina de Urbanismo se verifica si la propiedad cuenta con permiso de construcción regularizado y en el Conservador de registros inmobiliarios se chequea si la casa está hipotecada.

Los costos

Ahora, comprar una casa en Italia implica pagar derechos e impuestos. Estos son: impuesto de registro, impuesto de hipoteca e impuesto de catastro, estos se calculan en base al “valor catastral declarado” de la propiedad. El valor de estos impuestos dependerá de algunos factores, como, por ejemplo, el tipo de comprador e inmueble.
En el caso de una compraventa sujeta a impuestos (si el vendedor es un particular o una empresa que no ha construido o reformado el inmueble; o una empresa que lleva más de 5 años construyendo o rehabilitando el inmueble y actualmente no ejerce la opción del IVA). En este caso los valores a pagar dependen si es compra de primera vivienda (2% sobre valor catastral) o segunda vivienda (9% sobre valor catastral). Además del impuesto hipotecario fijo de 50 euros y el impuesto catastral del mismo valor.

En el caso de ventas sujetas al IVA (aquellas en las que la parte vendedora es la empresa que construyó o rehabilitó el inmueble por menos de 5 años; o la empresa que construyó o rehabilitó el inmueble por más de 5 años y actualmente ejerce la opción del IVA). Si se compra como primera vivienda el valor se calcula en un 4% sobre el precio declarado. Si es segunda vivienda es un 10%, más una cuota fija de inscripción de 200 euros, impuesto hipotecario y catastral del mismo valor cada uno. También se deben considerar los honorarios del notario, topógrafo y arquitecto para inspección de la propiedad.

A tener en cuenta al momento de comprar una casa

Existen otros gastos de gestión, como, por ejemplo, el Impuesto único Municipal, aunque no se cobra a una primera vivienda, ya que está enfocado a las casas de lujo. el TASI, impuesto de los servicios municipales y el TARI (gestión de retiro de la basura). Los gastos de agua, electricidad, teléfono, gas y calefacción implican un costo fijo y, además, un adicional en base al consumo. Este se paga cada dos meses. Si la casa se encuentra en un condominio debe pagar la cuota correspondiente.
Por último, si se compra una casa con agente inmobiliario, se debe pagar una comisión de un 3% +IVA sobre el valor de compra. Este valor lo debe pagar tanto el vendedor como el comprador.
Esta fue nuestra breve guía, recuerden que siempre es recomendable asesorarse por un experto.